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 <strong><span style="color:#ff0000;">實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手&hellip;&hellip;<br />
 大家都想進場撿便宜，卻人人都在觀望&mdash;&mdash;房價還會下跌嗎？<br />
 抗跌的幾乎沒跌，已經跌的你不敢買。還等？好物件屆時也被買光了。<br />
 價格被低估的好物件怎麼找？怎麼看？</span></strong></div>
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<strong>　　《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說，<br />
　　台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！<br />
　　再錯過，你得再等30年。怎麼說？</strong><br />
　　　　<br />
　　每家房仲都告訴羅右宸：<br />
　　「2016年第一季，創下28年來成交量最低」，<br />
　　市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機，<br />
　　因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手，<br />
　　無論自住或投資，重點在於眼光：<br />
　　有些物件價格就是不跌，你知道嗎？<br />
　　有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？<br />
　　你如何挑一間會增值的房子？<br />
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　　羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。<br />
　　他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅：<br />
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<strong>　　首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅</strong><br />
　　．好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。<br />
　　黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。<br />
　　．大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。<br />
　　基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。<br />
　　．看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？<br />
　　議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力<br />
　　．物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！<br />
　　．房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。<br />
　　又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。<br />
　　．雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。<br />
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<strong>　　用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事</strong><br />
　　．裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。<br />
　　總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？<br />
　　．不過，監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。<br />
　　．另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。<br />
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<strong>　　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？</strong><br />
　　．房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？<br />
　　．除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？<br />
　　．房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，只要你先買房，馬上就能存到錢！<br />
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　　上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房，<br />
　　這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件，<br />
　　讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！<br />
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<strong>名人推薦</strong><br />
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　　正聲廣播電臺「日光大道」主持人　張欣民<br />
　　房地產專家　田大權<br />
　　房產投資大師&nbsp; 王派宏<br />推薦序一　多看書、多看屋，讓你第一次置產，就買到抗跌、易漲的好宅<br />
推薦序二　別猶豫！在房市最冷的寒冬你更該買房<br />
作者序　我整理過 100 間房，為住宅創造最大增值空間<br />
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<strong>序　章　睽違30年的購屋時機，已經到了！</strong><br />
第一節　等我存夠錢再買房&hellip;&hellip;，錯！多數人買房才開始存到錢<br />
第二節　人生的第一間房──寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝<br />
第三節　買房資金如何來？聰明貸款，別貪高成數<br />
第四節　物件資訊哪裡來？和仲介交談，「消息」比網路多又快<br />
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<strong>第一章　看懂房屋的眉眉角角，如何找到理想宅&nbsp;&nbsp; &nbsp;</strong><br />
第一節　好地段未必適合成家，符合生活機能最重要<br />
第二節　基地方正的標準是？影響增值，更影響生活品質<br />
第三節　藏在設計圖裡的格局揭密<br />
第四節　預售屋、中古屋、新成屋，看屋重點不一樣<br />
第五節&nbsp; 這些細節，讓你遠離地雷屋<br />
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<strong>第二章　議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力</strong><br />
第一節　誰才是房仲高手？房仲店的牆面、名片看得出來<br />
第二節　仲介話術，得這樣破解<br />
第三節　用第三方角度和屋主議價，提高成功率<br />
第四節　好的代書能幫你很多忙！但六大細節務必親自確認<br />
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<strong>第三章　用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事</strong><br />
第一節　為什麼要裝潢？&nbsp;&nbsp; &nbsp;<br />
第二節　預算抓多少？工程期怎麼算？<br />
第三節　監工的眉角<br />
第四節　全額付清、按工程期分次付款，有什麼不一樣？<br />
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<strong>第四章　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？</strong><br />
第一節　先估價再出價，貸出好條件&nbsp;&nbsp; &nbsp;<br />
第二節　房貸該找誰貸？不只銀行可以辦<br />
第三節　擬定還款計畫，讓你按月還款還能保有生活品質<br />
第四節　我能用青年安心成家優惠貸款嗎？<br />
第五節　以房養老，真的可行嗎？<br />
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<strong>第五章　想好這些問題，有共識的挑一間幸福宅</strong><br />
第一節　這間房「最多」要住幾個人？<br />
第二節　買到房子，要登記在誰名下？<br />
第三節　買一間房子，需要付哪些費用？<br />
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結語　什麼類型的房子都能賺到錢，重點是要動動腦！<br />
附錄一　中古屋交屋檢核表<br />
附錄二　預售屋、新成屋點收交屋流程<br />
附錄三&nbsp; 驗屋檢核表<br />