<P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000>　　65個必懂的房地產問題<BR>　　自住客、投資客都要學</FONT></STRONG></P>
<P align=center><STRONG><FONT color=#3333ff>　　張金鶚教授<BR>　　帶你徹底了解購屋5大關鍵<BR>　　時機、區位、產品、管理、價格</FONT></STRONG></P>
<P>　　從實際的房屋銷售個案<BR>　　學會做出理性的判斷<BR>　　買到自己的理想屋</P>
<P>　　如何判斷房市多頭與空頭？<BR>　　如何解讀消息面和基本面？<BR>　　「心中之尺」與「市場之尺」如何抉擇？<BR>　　買房子要活在當下，還是期待未來？<BR>　　實價登錄對房價有何影響？<BR>　　新婚夫婦要先養孩子還是養房子？<BR>　　首購族、換屋族、投資族如何選屋？</P>
<P><STRONG>　　輕鬆達成房產理想</STRONG></P>
<P>　　張金鶚教授研究台灣房地產市場多年，試著經由本書幫助已購屋者、未購屋者、想購屋者、不想購屋者，都能安心做出購屋決策。</P>
<P>　　張教授以輕鬆的筆觸搭配實際的案例，告訴讀者房地產的正確觀念與知識，並且幫大家達成一輩子的房產理想。</P>
<P><STRONG>作者簡介</STRONG></P>
<P><STRONG>張金鶚</STRONG></P>
<P>　　從事學術研究多年，橫越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域，相關著作近200篇，發表於國內外著名學術期刊，另外，近300篇專論發表於主要報章雜誌。以發展台灣房地產研究與教學為己任，目前於政大講授「房地產投資與市場分析」、「住宅經濟與政策分析」、「不動產通識」等課程。</P>
<P>　　現職<BR>　　政治大學地政系特聘教授<BR>　　政治大學台灣房地產研究中心主任</P>
<P>　　學歷<BR>　　美國麻省理工學院建築碩士<BR>　　美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士</P>
<P>　　經歷<BR>　　英國瑞汀大學及格拉斯哥大學、<BR>　　瑞典國家建築研究中心、<BR>　　美國加州柏克萊大學、<BR>　　及日本明海大學等訪問學者</P>
<P>　　著作<BR>　　房地產的世界（1990年，遠流）<BR>　　張金鶚的房產七堂課（2010年，方智）<BR>　　張金鶚的都市更新九堂課（2011年，方智）</P><P>自序　房地產的衝突與選擇<BR>楔子　建立正確的購屋觀念</P>
<P><STRONG>第1章　如何開啟購屋之路？<BR></STRONG>第1問　租屋讓我學到什麼？<BR>第2問　買第一屋該注意什麼？<BR>第3問　換屋該考量什麼？<BR>第4問　集資投資預售屋可行嗎？<BR>第5問　你適合當包租公嗎？<BR>第6問　換屋好還是都更好？</P>
<P><STRONG>第2章　如何認清買房的立場與觀點？<BR></STRONG>第7問　我的房市立場為何？<BR>第8問　我的房市預測不準嗎？<BR>第9問　「市場之尺」或「心中之尺」？<BR>第10問　購屋是投資、還是消費？<BR>第11問　「期待未來」或「活在當下」？<BR>第12問　看重「報酬」、還是「風險」？<BR>第13問　購屋要用「拼」的嗎？<BR>第14問　延遲購屋等待機會好嗎？<BR>第15問　房地產是好的投資工具嗎？</P>
<P><STRONG>第3章　如何看懂趨勢？<BR></STRONG>第16問　房地產為何有景氣循環？<BR>第17問　房市有哪些景氣指標？<BR>第18問　如何判斷房市多頭與空頭？<BR>第19問　房市與股市有何不同？<BR>第20問　房市與金融市場有何關聯？<BR>第21問　通膨對房市有何影響？<BR>第21問　台灣房市有否「國際盤」？<BR>第23問　何時是買屋的最佳時機？<BR>第24問　購屋要看長期或短期趨勢？</P>
<P><STRONG>第4章　如何看懂市場？<BR></STRONG>第25問　何謂房市的基本面？<BR>第26問　如何判斷房市的供需關係？<BR>第27問　如何判斷房價是否合理？<BR>第28問　何謂房市泡沫？<BR>第29問　空屋會造成什麼影響？<BR>第30問　房市資訊如何產生？<BR>第31問　如何解讀消息面和基本面？<BR>第32問　該危機入市或危機避市？</P>
<P><STRONG>第5章　如何看懂政策？<BR></STRONG>第33問　房市政策有哪些類型？<BR>第34問　政策如何影響購屋決策？<BR>第35問　選舉對房市有何影響？<BR>第36問　該不該搶低利率買屋？<BR>第37問　政府平價住宅該不該買？<BR>第38問　奢侈稅有何成效？<BR>第39問　實價登錄對房價有何影響？<BR>第40問　ECFA對房市有何影響？<BR>第41問　政府打房為何成效不彰？</P>
<P><STRONG>第6章　購屋關鍵因素衝突如何選擇？<BR></STRONG>第42問　購屋要注意哪些關鍵？<BR>第43問　投資與自住客如何挑出理想屋？<BR>第44問　如何衡量心中之尺？（初階版）<BR>第45問　如何衡量心中之尺？（進階版）<BR>第46問　如何面對產品與區位的衝突？<BR>第47問　如何面對產品與時機的衝突？<BR>第48問　如何面對產品與價格的衝突？<BR>第49問　如何面對產品與管理的衝突？<BR>第50問　如何面對區位與時機的衝突？<BR>第51問　如何面對區位與價格的衝突？<BR>第52問　如何面對時機與價格的衝突？<BR>第53問　如何選擇黃金屋和生活屋？</P>
<P><STRONG>第7章　不同人生階段的購屋選擇有哪些？<BR></STRONG>第54問　年輕人該先租屋或努力買屋？<BR>第55問　哪種人適合租屋？<BR>第56問　先結婚還是先買屋？<BR>第57問　先養孩子還是先養房子？<BR>第58問　五子登科的順序是否改變了？<BR>第59問　首購族該如何選購房屋？<BR>第60問　換屋族該如何選購房屋？<BR>第61問　沒能力換掉舊屋該怎麼辦？<BR>第62問　長期與短期投資族如何買屋？<BR>第63問　房地產有何穩定的投資標的？<BR>第64問　買屋自住兼投資有何新選擇？<BR>第65問　退休族如何靠房地產養老？</P>
<P>後記　面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇</P>