<p>
 <strong>　　本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪，最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。</strong><br />
 <br />
 　　他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾出逾億身價。<br />
 <br />
 　　本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。<br />
 <br />
 　　買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事，做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水，你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家，還是天天在市場上打滾的實務達人？<br />
 &nbsp;</p><p>
 <strong>一&nbsp;&nbsp; &nbsp;買房致富篇</strong><br />
 1-1&nbsp;&nbsp; &nbsp;房地產，救了我！<br />
 1-2&nbsp;&nbsp; &nbsp;珍惜信用無限好<br />
 1-3&nbsp;&nbsp; &nbsp;破產教會我的事<br />
 1-4&nbsp;&nbsp; &nbsp;精華區璞玉vs.炒作區鑽石<br />
 1-5&nbsp;&nbsp; &nbsp;那些年，我踩過的地雷<br />
 1-6&nbsp;&nbsp; &nbsp;不買會後悔的地段<br />
 <br />
 <strong>二&nbsp;&nbsp; &nbsp;自住樂活篇</strong><br />
 2-1&nbsp;&nbsp; &nbsp;口袋深淺，決定地點<br />
 2-2&nbsp;&nbsp; &nbsp;用九宮格法找出B+以上物件<br />
 2-3&nbsp;&nbsp; &nbsp;ABC配置法1&mdash;選出增值屋<br />
 2-4&nbsp;&nbsp; &nbsp;ABC配置法2&mdash;避開賠錢貨<br />
 2-5&nbsp;&nbsp; &nbsp;年輕人、中年人選屋邏輯大不同<br />
 2-6&nbsp;&nbsp; &nbsp;選市不選郊、捷運站房子怎麼挑？<br />
 2-7&nbsp;&nbsp; &nbsp;沒車位沒關係，門牌燙金就好？<br />
 2-8&nbsp;&nbsp; &nbsp;好山好水，小心好後悔<br />
 2-9&nbsp;&nbsp; &nbsp;45年老屋，首購族別碰<br />
 2-10&nbsp;&nbsp; &nbsp;換屋該先賣後買？先買後賣？<br />
 <br />
 <strong>三&nbsp;&nbsp; &nbsp;聰明投資篇</strong><br />
 3-1&nbsp;&nbsp; &nbsp;投資報酬率怎麼算才合理？<br />
 3-2&nbsp;&nbsp; &nbsp;純套、改套、怎麼選才牢靠？<br />
 3-3&nbsp;&nbsp; &nbsp;交通便捷度，勝過一切<br />
 3-4&nbsp;&nbsp; &nbsp;5方法挑到好租客<br />
 3-5&nbsp;&nbsp; &nbsp;4招穩定出租率<br />
 3-6&nbsp;&nbsp; &nbsp;都更題材老屋看門道<br />
 <br />
 <strong>四&nbsp;&nbsp; &nbsp;精挑細選篇</strong><br />
 4-1&nbsp;&nbsp; &nbsp;找好房仲&mdash;公會、應備文件、年資<br />
 4-2&nbsp;&nbsp; &nbsp;上網明察&mdash;調空照圖、591網站、房仲網站、<br />
 4-3&nbsp;&nbsp; &nbsp;自行暗訪&mdash;管委會、管理員、里長都別放過<br />
 4-4&nbsp;&nbsp; &nbsp;公共空間&mdash;樓梯間、水塔、基地台<br />
 4-5&nbsp;&nbsp; &nbsp;環境細節&mdash;四米巷、嫌惡設施、早晚市<br />
 4-6&nbsp;&nbsp; &nbsp;內在條件&mdash;天地壁＋敲打聽＋風火水電<br />
 4-7&nbsp;&nbsp; &nbsp;必看文件&mdash;地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖<br />
 4-8&nbsp;&nbsp; &nbsp;看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量<br />
 <br />
 <strong>五&nbsp;&nbsp; &nbsp;談判殺價篇</strong><br />
 5-1&nbsp;&nbsp; &nbsp;一條公式，算出合理價<br />
 5-2&nbsp;&nbsp; &nbsp;用漲幅公式，估屋主合理賺頭<br />
 5-3&nbsp;&nbsp; &nbsp;頂樓加蓋，哪種必買？<br />
 5-4&nbsp;&nbsp; &nbsp;精算坪數，出價打83~86折<br />
 5-5&nbsp;&nbsp; &nbsp;淡季、梅雨季，殺價好時機<br />
 5-6&nbsp;&nbsp; &nbsp;仲介服務費也可以議價？<br />
 5-7&nbsp;&nbsp; &nbsp;初估報告書，真的很好用<br />
 5-8&nbsp;&nbsp; &nbsp;履約保證，大有文章<br />
 <br />
 <strong>六&nbsp;&nbsp; &nbsp;銀行交涉篇</strong><br />
 6-1&nbsp;&nbsp; &nbsp;先卡額度，再找擔保人<br />
 6-2&nbsp;&nbsp; &nbsp;培養信用，兩年前就得開始<br />
 6-3&nbsp;&nbsp; &nbsp;前低後高不如一段式<br />
 6-4&nbsp;&nbsp; &nbsp;青年首購、百大企業好優惠<br />
 6-5&nbsp;&nbsp; &nbsp;地震、火險非保不可？<br />
 6-6&nbsp;&nbsp; &nbsp;貸款合約裡的小魔鬼<br />
 <br />
 <strong>七&nbsp;&nbsp; &nbsp;常見迷思篇</strong><br />
 7-1&nbsp;&nbsp; &nbsp;投資客的房子不能買？錯！<br />
 7-2&nbsp;&nbsp; &nbsp;法拍屋一定便宜？錯！<br />
 7-3&nbsp;&nbsp; &nbsp;前屋主有分管協議就好？錯！<br />
 7-4&nbsp;&nbsp; &nbsp;工業住宅不能買？錯！<br />
 7-5&nbsp;&nbsp; &nbsp;你儂我儂好甜蜜？錯！<br />
 7-6&nbsp;&nbsp; &nbsp;哪裡廣告打最兇就往哪裡去？錯！<br />
 &nbsp;</p>