　　回首台灣房市過去五十年的發展，各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落，這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示？作為全台灣最資深的估價師之一，中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析，一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。<br />
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　　在2014年，卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程，並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來，台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始，經過幾波震盪，甚至度過慘淡的失落十年之後，在全球資金狂潮帶動下，出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整歷程。<br />
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　　作為估價界菁英，卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區，在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外，包括預售制度的崛起，營建類上市上櫃公司的浮沈，不動產證券化，北中南都會核心區的發展，以及房市景氣循環與相關政策演變，書中都有深度分析評論。<br />
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　　在房價高漲的時代，透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程，不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因，更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢，掌握最佳置產與獲利契機，成為高房價時代裡，人人必讀的房地產關鍵訊息。<br />推薦序<br />
作者序<br />
導讀<br />
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<strong>第一章1970年之前的市場初創期</strong><br />
1.1台北房價每坪3,700元<br />
1.2第一波房地產市場景氣高峰期<br />
專題1&nbsp;&nbsp; 都市土地漲價歸公&nbsp; 非都市土地漲價歸私<br />
1.3第一波房市繁榮原因探索<br />
1.4第一波房地產政策調控<br />
專題2&nbsp;&nbsp; 空地稅&nbsp;&nbsp; 抑制土地投機有利工具<br />
專題3&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第一、二代新市鎮開發<br />
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<strong>第二章 兩次能源危機時的市場成長期</strong><br />
2.1退出聯合國前後的低迷市場<br />
專題4&nbsp;&nbsp; 1970年代 都市化快速成長期<br />
2.2莊敬自強 處變不驚 預售房屋登場<br />
專題5&nbsp;&nbsp; 預售房屋的肇始<br />
2.3第一次全球能源危機的房價狂飆<br />
專題6&nbsp; 國家總動員法 限建限價<br />
2.4第二波房市景氣高峰原因<br />
2.5經濟急凍與政策調控&nbsp; 重挫房市<br />
專題7&nbsp;&nbsp; 預售制度初創期的糾紛型態<br />
2.6類似不動產證券化產品首次出現<br />
2.7全面展開非都市土地管制<br />
2.8客廳即工廠年代&nbsp; 房價溫和上漲 &nbsp;<br />
2.9全面實施平均地權<br />
2.10十大建設完成&nbsp; 帶動市場復甦<br />
專題8&nbsp; 十大建設<br />
2.11第二次全球能源危機的房價狂漲<br />
2.12台北市房價 突破每坪十五萬元<br />
2.13經濟成長與通膨壓力&nbsp;&nbsp; 拉升第三波景氣高峰<br />
2.14第三波政策調控&nbsp; 第一代建商存亡之秋<br />
2.15第三波房地產景氣衰退分析<br />
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<strong>第三章 經濟政治解嚴後的市場狂飆期</strong><br />
3.1首次小型金融風暴<br />
3.2景氣落底 輔導房地產業健全發展<br />
3.3解決預售問題&nbsp; 設立建築經理公司<br />
3.4促銷餘屋 房屋仲介業興起<br />
3.5政治經濟解嚴 情勢大好<br />
專題9&nbsp;&nbsp; 台北市西門町沒落&nbsp; 東區商圈興起<br />
3.6台灣錢淹腳目的全民投資年代<br />
3.7全台房價&nbsp; 兩年漲四倍<br />
3.8第四波房地產景氣高峰成因<br />
3.9房地產界的二二八事件<br />
專題10&nbsp; 無住屋團結組織夜宿忠孝東路<br />
3.10股市萬點落底&nbsp; 第一次全國土地會議<br />
3.11第四波房市衰退的政策調控<br />
專題11&nbsp;&nbsp; 1980年代末期不肖房仲代銷業購屋騙數<br />
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<strong>第四章 房地產泡沫與失落的十年</strong><br />
4.1房市供給問題逐漸浮現<br />
4.2台灣省開始全面實施容積率<br />
專題12&nbsp; 公告現值公告地價 兩價分離<br />
4.3土地實價課稅主張 部長下台<br />
4.4第三代新市鎮開發<br />
4.5政爭與搶建&nbsp; 市場持續低迷<br />
4.6摩天大樓起於高峰&nbsp; 落成於谷底<br />
4.7李登輝總統&nbsp; 每坪六萬元平價住宅<br />
專題13&nbsp;&nbsp; 都市地價指數<br />
4.8中共導彈&nbsp; 解除選擇性信用管制<br />
專題14&nbsp; 居家憲法&nbsp; 公寓大廈管理條例<br />
專題15&nbsp; 農地釋出方案<br />
4.9首屆民選總統 釋出房市利多<br />
4.10台北市與台灣省 市場趨勢分道揚鑣<br />
4.11捷運通車效應&nbsp; 台北房價抗跌<br />
4.12亞洲金融風暴前的台北房市榮景<br />
4.13林肯大郡倒塌案&nbsp; 全台山坡地崩盤<br />
4.14亞洲金融風暴後&nbsp; 營建與金融難兄難弟<br />
專題16&nbsp; 信義房價指數<br />
專題17&nbsp; 世界第一高樓&nbsp; 景氣繁榮時的偉大工程<br />
4.15921大地震&nbsp; 金融與建築業餘震不斷<br />
專題18&nbsp; 強化不動產專業資格<br />
4.16農地解嚴&nbsp; 開放自由買賣<br />
專題19&nbsp; 台灣地王寶座<br />
4.17政黨輪替 網科泡沫 逾放破表<br />
專題20&nbsp; 耐震標章<br />
專題21&nbsp; 綠建築標章<br />
專題22&nbsp; 不動產估價師<br />
4.18法拍屋大拍賣&nbsp; 房價打五折<br />
4.19金融改革 力挽房地產頹勢<br />
專題23&nbsp; 營建股淪為雞蛋水餃股<br />
4.20減稅 證券化 開放陸資 圖救房地產<br />
專題24&nbsp; 國土規劃及不動產資訊中心<br />
專題25&nbsp; 調降土增稅&nbsp; 漲價歸公精神不再<br />
4.21SARS&nbsp; 房市多空轉折點<br />
專題26&nbsp; 仲介E化&nbsp; 聯賣系統<br />
專題27&nbsp; 法拍屋、金拍屋、銀拍屋<br />
4.22房地產泡沫&nbsp; 失落的十年<br />
4.23房地產泡沫化成因探討<br />
專題28&nbsp;&nbsp; 資產管理公司與不良債權<br />
專題29&nbsp; 國泰房地產指數<br />
專題30&nbsp; 不動產證券化條例<br />
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<strong>第五章 高房價 民怨之首</strong><br />
5.1信義計畫A3&nbsp; 第十次標脫<br />
5.2三低市場 吸引自住投資進場<br />
5.3金拍屋退場 房市量增價穩<br />
專題31&nbsp; 信義計畫副都心 30年地價漲約55倍<br />
5.4國有地熱標 房屋年創45萬棟交易<br />
5.5台北豪宅&nbsp; 房價衝破百萬元<br />
5.6不動產證券化熱潮&nbsp; 兩年八檔<br />
5.7營造物價漲&nbsp; 推升預售屋房價<br />
5.8不畏次級房貸風暴&nbsp; 房價驚驚漲<br />
專題32&nbsp; 高鐵特區地價&nbsp; 20年翻50倍<br />
專題33&nbsp; 外資投入&nbsp; 商辦房價漲<br />
5.9金融海嘯&nbsp; 營建股下跌52%<br />
5.10高房價 民怨之首<br />
專題34&nbsp; 國有大面積土地&nbsp; 停止標售<br />
5.11調降遺贈稅 房地產節稅最佳<br />
專題35&nbsp; 遺產或贈與節稅案例分析<br />
5.12全台房價齊漲 台北商辦也大漲<br />
5.13台北市買房&nbsp; 15年全家不吃不喝<br />
5.14政策調控出籠&nbsp; 房價續漲<br />
專題36&nbsp; 豪宅稅&nbsp; 豪宅的正字標記<br />
專題37&nbsp; 台灣房地產景氣動向季報停辦<br />
5.15歐債風暴&nbsp; 居住正義五法過關<br />
5.16奢侈稅 抑制短期投機買賣<br />
5.17實價登錄 促進交易價格透明<br />
專題38&nbsp; 住宅法<br />
5.18建築業廣告大戶 撐起市場熱度<br />
5.19量化寬鬆&nbsp; 打房無礙價走揚<br />
5.20啟動標售地上權機制<br />
5.21金八條效應&nbsp; 商辦不動產量縮價穩<br />
5.22近五年房市&nbsp; 活狂凍等憂<br />
5.23奢侈稅實施兩年 量跌價漲<br />
專題39&nbsp; 台北市住宅價格指數<br />
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<strong>第六章 台灣房價還會繼續上漲嗎？</strong><br />
6.1幾年有一波房地產景氣循環？<br />
6.2歷次房價上漲與景氣繁榮原因<br />
6.3歷次政府政策調控手段總覽<br />
6.4空屋不是問題？甚麼才是問題？<br />
6.5台灣的國土計畫在哪裡？<br />
6.6專業法制改革&nbsp; 不保證房價走穩<br />
6.7掌握區位優勢&nbsp; 做好購屋準備<br />
專題40&nbsp; 台中新市政中心與豪宅<br />
專題41&nbsp; 高雄新都市中心的崛起<br />
6.8高房價能代表國富象徵？<br />
6.9台灣是房地產投資天堂<br />
6.10等待下一次機會？或把握現在？<br />
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<strong>展望未來：兩場尖峰對談</strong><br />
關於尖峰對談<br />
尖峰對談一&ldquo;六都&rdquo;上路從根改變房市發展軸線<br />
尖峰對談二 港島＂CEPA＂效應是否隨＂ECFA＂重現台灣？<br />
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圖表目錄<br />