　　房市陷入敵不動、我不動的空前僵局，想買房子的人，覺得現在不是出手的時候，要賣房子的人，光聽到購屋客的出價，就氣到臉都綠了，這樣一個詭異的房市亂世，真的可以買房子嗎？又該怎麼買？這是一個房市最壞的時代，卻也是一個最好的時代！<br />
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　　這本書，分享了很多市場現況，以及如何開出房市藍海，成為亂世英雄，有了這本書，提槍上場打仗，從看屋到殺價，都能有所本，當投資客都退場了，自住客的時代來臨，怕什麼？做好功課，勇敢向前吧！機會是留給準備好的人。<br />
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　　不論房價的市況如何發展與變化，面對購屋這件事，就是要在當下找「低點」。購屋市場真要找到「物超所值」的好房子和好價錢，絕對是要認真做功課、親自下工夫，必先相對努力付出一定的代價才可能獲得甜美的成果，因此，購屋不是真的去等待房市行情的「低點」才進場，真正房價的「低點」是靠自己創造出來的、是由自己去找出來的！<br />
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　　本書繼作者《小資首購術-敗犬變屋婆》、《房仲話術大揭密》、《就靠房市躺著賺》等作品，經過自己購屋的經歷、採訪過許多名人置產的故事、報導過無數房產新聞與一般民眾購屋歷程的心得，整理出小資以及一般消費者在面對房市與購屋決策時的最好對策，如何分析市場訊息停看聽？如何聰明購屋殺價？並且如何避免踩到地雷？藉由時機、技巧、風險等面向多元性思考，教您真正能夠在購屋時可以輕鬆買在好「低點」。<br />序&nbsp;&nbsp; 這是最好的時代，也是最壞的時代<br />
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<strong>Part-1　買屋時機停看聽</strong><br />
第一章&nbsp;&nbsp; &nbsp;還買不到房？別讓錯誤的期待值害死！<br />
　　開價八五折 實價打九折房市低檔聰明成交<br />
　　開價七折可成交？小心買到地雷宅<br />
　　要買房？別再相信沒有根據的專家了！<br />
第二章&nbsp;&nbsp; &nbsp;還在等？房價狂漲薪水不漲 不如先拿張入場券<br />
　　雙北房價15年漲三成多，等於每月加薪十多萬<br />
　　房價長期看漲 觀望恐錯失購屋良機<br />
　　一個轉念改變人生！擠進房市窄門再說<br />
第三章&nbsp;&nbsp; &nbsp;房市越冷越開花 無殼蝸牛翻身靠這把<br />
　　無殼蝸牛上街頭 殷鑑不遠自救為上<br />
　　次級房市慘跌 依預算擴大範圍尋寶<br />
　　捷巴宅價低 新北次級房市 實價七折開殺<br />
第四章&nbsp;&nbsp; &nbsp;一生一屋時代已過去 攤平風險伺機進場<br />
　　相對低點可入場 自住買盤莫再等<br />
　　先求有再求好 多次購屋攤平投資風險<br />
　　危機入市攤平風險 以小搏大先買先贏<br />
第五章&nbsp;&nbsp; &nbsp;房市SARS真的來了 你準備好了嗎？<br />
　　SARS瓦解人心！看屋客逆勢進場 殺出低價藍海<br />
　　房市比SARS時還慘！自住客莫蹉跎 趁勢累積換屋資本<br />
　　純投資客已經玩完了！自住兼投資才是王道<br />
第六章&nbsp;&nbsp; &nbsp;一生頂多只有三次低點 鎖定蛋黃區莫蹉跎<br />
　　低點千載難逢 自住客過這村沒那店<br />
　　錯過這次再等十年！積極進場把握低點<br />
　　瞄準包租公逃難潮 從蛋白區買回蛋黃區<br />
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<strong>Part-2　手起刀落狠狠殺</strong><br />
第七章&nbsp;&nbsp; &nbsp;投資客爆倒貨潮 便宜搶進靠心機<br />
　　知己知彼！先打聽後查價，聰明搶進投資客宅<br />
　　投降輸一半！中古屋自降一成斷尾求生<br />
　　低於實價就入手？交叉打聽切忌躁進！<br />
　　當「實價」已成往事，「破底價」才是王道<br />
第八章&nbsp;&nbsp; &nbsp;一刀要了投資客的命 直接開兩年前實價<br />
　　屋主自砍手腳？小心！議價硬梆梆虛晃一招<br />
　　膨風宅明降暗漲？鎖定目標觀望有招<br />
　　比膽識也比氣長！「硬頸宅」退散，狠殺「斷頭宅」好時機<br />
　　鎖定短期持有斷頭宅，至多七五折不賣拉倒<br />
第九章&nbsp;&nbsp; &nbsp;不會殺價？看懂實價登錄密碼就對了！<br />
　　實價亂登壞行情 誤買只能認栽<br />
　　投資客上下其手 墊高實價登錄價格<br />
　　一年內漲逾10%宅有鬼！依實價殺5~10% 買到賺到<br />
第十章&nbsp;&nbsp; &nbsp;換屋客以小換大 自住客你還等什麼？<br />
　　投資客無生路 自住長期持有穩漲<br />
　　換屋空前良機！以小換大 賣低買低無須苦等<br />
　　套房換屋客拋售 低點承接大膽開殺<br />
第十一章&nbsp; 房市颳假性降價風 區域行情前段班勿碰<br />
　　房市已降快進場？小心！假性降價仍在高點<br />
　　先別碰！區域價格前30%，房市低迷易成「套」房<br />
　　勤查資訊多比較 打臉房仲加碼殺<br />
第十二章&nbsp; 存款還不夠買？<br />
　　頭期款像乳溝，擠一下就有了！<br />
　　只差一點點？聰明買家逢低進 解定存也要買房子<br />
　　頭過身就過！縮衣節食跟會 小資女擠出頭期款<br />
　　沒錢購屋先「靠爸」，拿到買屋入場券再說<br />
　　累積資本甩靠爸 市區轉郊區小換大<br />
第十三章&nbsp; 臨門一腳最後殺 買屋議價手到擒來<br />
　　七折開殺、八折出價，吊足賣家胃口再出招<br />
　　最後談判痛殺一刀，賣家難防 只能忍痛讓價<br />
　　見面三分情 買賣面議心戰有招<br />
　　不多不少！巧妙遲到半小時，爭取空間不失禮貌<br />
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<strong>Part-3　房市低點躲地雷</strong><br />
第十四章 撿便宜？使用權宅六折開殺 越住越虧<br />
　　不賣地不賣屋 僅購得房屋憑證<br />
　　使用權限70年 入住越久價值越低<br />
　　省了房價超划算？加上地租恐增開支<br />
　　取得成本較低 適合出租套利<br />
第十五章 小心！怪怪格局宅 風水差脫手不易<br />
　　三角房間帶煞氣 久居恐惹血光災<br />
　　30坪豪宅僅一房 曲高和寡難脫手<br />
　　路沖、沖煞別輕忽 影響生活氣場不佳<br />
　　格局不佳風水差 門戶相對影響人際<br />
第十六章 有夠衰！買到類凶宅 心中毛毛難脫手<br />
　　隔壁自殺不算凶宅？房仲無告知義務<br />
　　「類凶宅」脫手難 拉價不易恐遭套牢<br />
　　凶宅認定嚴謹 「陳屍地點」為關鍵<br />
　　購買前多打聽 地雷區能避則避<br />
　　福地周邊也算「凶」？於法無據 只能自己當柯南<br />
　　擔心房仲隱匿 跟管理員打聽補功課<br />
第十七章 景氣寒冬「貸」不得？小心買屋喜變衰<br />
　　小心！房市歹年冬多肖人，前一手法拍貸款難<br />
　　銀行核貸變數多 白紙黑字恐違約<br />
　　「解約條款」可護身 切忌借小額信貸<br />
　　年初貸款較容易 銀行核貸相對寬鬆<br />
　　購買銀行商品增額度 量力而為算仔細<br />
第十八章 睜大眼！短進短出投資宅 房屋履歷看仔細<br />
　　投資客短進短出，房子資歷不佳 恐損核貸成數<br />
　　核貸不成恐違約 申請地政謄本看分明<br />
　　謄本會說話！看清房屋資歷 增加議價籌碼<br />
第十九章 逢低買回蛋黃區 首選超值老公寓<br />
　　文山、士林舊公寓 已見鬆動成三字頭<br />
　　機不可失！連蛋黃區也跌，切莫貪便宜誤進蛋白區<br />
　　縮小圓周看屋！三重、南港中古屋價跌四成<br />
　　趁現在！挑選市區老公寓，屋齡莫超過30年<br />
　　25年以上老物件，比照周邊新成屋價 六折開殺<br />
第二十章 還想更便宜？法拍屋境外屋 購屋新藍海<br />
　　不點交法拍屋，爭議多卻價低 小資省錢搶進<br />
　　勇！小資男對上海蟑螂，一般人入手先三思<br />
　　法拍僅市價八折 法拍兇宅下殺六折<br />
　　房價低．貸七成 台灣客瘋大馬房市<br />
　　"到東京當包租公"也夯，申奧成功再看漲<br />